年収300万が建売物件を購入した結果!?

家を買った喜びでブログを始める→あまりにも誤字が多く妻に笑われる(いまここ)

元利均等・元金均等返済とは?????

f:id:kobota24:20170525231419j:image

本日2回目の投稿になります。

年収300万円で建売を購入したチャレンジャーです<(_ _)>

 

本日は、住宅ローンを組む際に選択する元利均等返済or元金返済(銀行によっては、元利均等返済しか取り扱っていない場合もあります。)についてお話をさせていただきます。

 

1.元利均等返済元金均等返済の違い

簡単に説明しますと。

元利均等返済

①月々の返済額がずっと一緒

②元金均等返済と比べ、当初の月々の返済額が少ない

 

元金均等返済

①当初の返済額は高いが、毎月返済額が減っていく

元利均等返済と比べローン完済時のローン総額が少ない

 

詳しくはリンクを貼っておきます。

 

1-5. 元利均等返済と元金均等返済とは?:長期固定金利住宅ローン 【フラット35】

 

一般的には元利均等返済にする人が多いらしいです。

 

銀行も元利均等をまず進めます!!!

理由はリンクを見てもらえれば分かると思いますが、当初の利息の支払い額が多いですよね。

代替の家庭は繰り上げ返済をしていって短期間でローンを返済するらしいですので、当初の利息額が高い元利均等返済の方が銀行が得だからです。それ以外にも月々の返済額が少なければ、審査も通り安いですし、繰り上げ返済しない家庭でも長期的に利息を銀行に払ってくれるいいお客さんと言えます。

 

ちなみに僕は元金均等返済にしました。

 

2.元金均等返済を選んだ理由

f:id:kobota24:20170528000308j:image

上に書いた理由もありますが、一番の理由は住宅取得控除の関係です。

住宅取得控除とは・・・住宅を取得してから10年間限り、年末の総ローン残高の1%を所得税から控除してくれるもので、所得税から控除しきれなかった金額は翌年度の個人住民税で控除されます。

 

総務省|所得税から住宅ローン控除額を引ききれなかった方|新築・購入等で住宅ローンを組む方・組んでいる方へ 個人住民税の住宅ローン控除がうけられる場合があります。

 

要は、当初10年間はローン残高を多く残した方が、控除額が多くなり得だよ(ニコリ)という事です。(元利均等返済が得)

しかし!!!!僕の場合はざっと計算すると、所得税と住民税の合計が約17住宅取得控除される額が22万円住宅取得控除の恩恵を100%受ける事ができないのです(´;ω;`)(税金ですので、マイナスにはなりません。)

そこで、当初10年間でローン残額をどんどん減らしていこうとなったわけです。

僕の場合は毎月の返済額が6千円の差しかなく、10年間返済を続けると60万円元金均等返済の方が少なく金利がこのまま続けば、10年間で他の銀行に借り換えをするなど考えています。

 

3.まとめ

f:id:kobota24:20170528002155j:image

銀行員さんの言う事をうのみにして、脳死状態で返済方法を決めてはダメです!!!!

35年間でローンを組むなら、450回もお金を払い続けなければなりません。

家族でよく話し合って決めてください。

 

長くなりましたが、本日はここまで・・・・さようなら

フラット35子育て支援型及び地域活性型について

f:id:kobota24:20170525232450j:image

お久しぶりです。

最近本当にネタがなくて記事が書けませんでした^^;

しかし、本日はみなさんお待ちかねのフラット35子育て支援型及び地域活性型についてお話をしたいと思います。

 

1.フラット35子育て支援型及び地域活性型とは???

住宅金融支援機構地方公共団体が協定を結ぶことによって実現する金利優遇制度です。

子育て支援型・地域活性型とあるように子育てに関すること、地域の活性に関する内容を満たせば0.25%の金利優遇を受けることができます。

しかし、地方公共団体が絡んでいるので参加する地方によって条件が違います。(5月24日時点では詳細は不明)

 

2.協定予定の地方公共団体について

自分の地域が参加するか知りたいですよね???

知りたい方はリンクを見てください。

www.mlit.go.jp

 

・・・滋賀県ないじゃんΣ(゚д゚lll)

しかも、国土交通省って・・・

今まで、住宅金融支援機構のサイトをずっと見てましたけど、まさかの国土交通省であります(´;ω;`)

 

 

 

3.まとめ

f:id:kobota24:20170528000547j:image

 この子育て支援型及び地域活性型はフラット35Sと併用ができるので、

当初5年間は0.25%+0.3%で0.55%の金利優遇を受けることができます。

対象地域で物件の購入を検討されている方はお得な情報ですね。

ぜひ、検討して下さい!!!!!!!

 

・・・・僕も使いたかったorz

 

今回はここまで!!!さようなら。

 

(5月29日追記)

後日住宅金融支援機構にもUPされていたので、そのURLも貼っておきます。

【フラット35】子育て支援型・地域活性化型に係る協定締結式・記念講演会を開催しました。:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

 

フラット35についてはこちらの記事をご覧ください。

 

kobota24.hatenadiary.jp

 

滋賀銀怖い∑(゚Д゚)

f:id:kobota24:20170525231845j:image

こんばんわ。年収300万のこぼたです(´・ω・`)

今日は滋賀銀行さんの怖い一面を見てしまったので、グチをかねて投稿します。

 

住宅ローンを組む際に色々な銀行に事前審査を出し、自分に合った銀行の住宅ローンを組むのが一般的です。

僕も同じように、アルヒのフラット35・関西アーバン銀行会社でお世話になっている滋賀銀行(本日の主役!!!)の3つの銀行に事前審査を出しました。やはり銀行では転職1年目で勤務年数不足ということで借りたい額を借りれずアルヒのフラット35でローンを組む事になりました( ;  ; )

 f:id:kobota24:20170528000450j:image

滋賀銀行さんに、「すみません。借りられる額がフラット35の方が多いので今回は滋賀銀行さんのローンはお断りさせて頂きます。」っと滋賀銀行さんの営業に伝えたら・・・

なんと!今までと態度が一変!!!

あっそ、アンタみたいな底辺の人間にはフラット35がお似合いですわ」っと言われ・・・

( ゚д゚)←こんな顔になってしまいました。

 

会社でお世話になっているので、こぼたさんの為に精一杯努力します!他の銀行より多くお金を貸します!!!っとかなり頑張り屋さんの人だったのですが、これは営業トークだったんですね(当たり前!!!)

今までのキャップが凄すぎて、本当に時間が止まったような感覚に襲われました(´・ω・`)

 

ネットにも冗談のように書かれていますが、まさか体験するとは思いませんでした(笑)

 

まぁ、僕は平社員ですしそんな事言ってもなんの影響もないと思っているみたいですけど。(社長に笑い話でチクったけど・・・)

余りにも人をバカにした態度が許せなくて、ブログに書きました。

皆さんも銀行にローン等で関わることがあるなら注意してください。

 

それでは本日はここまでさようなら〜

 

 滋賀銀は怖いけど滋賀県はいい所です。こちらの記事をご覧ください。

 

kobota24.hatenadiary.jp

 

滋賀県大津市で家を買った理由

f:id:kobota24:20170525231959j:image

こんばんわ!ブログを書き始めて2週間の初心者です<(_ _)>

そろそろ、ネタが尽きてきて。何を書いて良いのかわからなくなってきています(´;ω;`)

ぼちぼちネタを探しながら、ゆっくり更新していこうと思います。

 

本日は、僕が滋賀県大津市(湖西)に家を買った理由を書いていこうと思います。

 

1.交通(電車)の便が良いから

大津市は京都の東側に隣接している県で、何気に電車が発達していて・・・

JR大津からJR京都まで、快速で約10分

京阪浜大津からJR京都まで、山科乗り換えで約30分で京都まで出ることができます。京都に通勤している人は電車を利用するととても便利です。(僕の勤務先も京都市ですのでありがたいです~。)

 

2.田舎ならではの良さがある

滋賀県は田舎です。よほど中心部(浜大津駅周辺・草津など)に住んでいないかぎり、車がないと買い物にも行けません。逆に、中心部以外の場所が人がいないんちゃうん

???って思うくらい静かです!!琵琶湖・スキー場が近くにあり、夏冬ともに子供と遊ぶには適しているとおもいます。自然がいっぱいの環境でのびのび子育てをすることができます。

 

3.土地が安い

もちろん市街地は高いですよ(-_-;)ですが、他の地域・・・個性なら唐崎~おごと温泉まではとても安く、京都市と比べると同じ値段でも10坪は違います!!!!

京都は一軒一軒隙間無く家が建っているのに、大津市は一軒一軒の間隔が1メートルはあいています。子供が騒いでもお隣さんに気を使わなくてもよいのが良いですね。

 

4.まとめ

f:id:kobota24:20170528000658j:image

簡単にまとめると仕事で京都に出るのに電車を使えば簡単に行き来でき。自然がいっぱいで子供と遊べて、土地が安い!!!!この3つの理由で僕は大津市に家を買うことを決めました。(地元の愛媛県はもっと安くて、土地が広いけど・・・・・)特に子供にとって、のびのび遊べる環境が気に入っています。大きくなったら京都に遊びに出てるしね(^_-)

皆さんも一度滋賀県に遊びに来てください。きっと気に入ります。

本日は短いですがここまでにします。さようなら

リースと買取どっちがお得???

f:id:kobota24:20170525231601j:image

こんにちは、年収300万円で建売住宅を購入したチャレンジャーのこぼたです。

 

今回は、リースと買取どっちがお得???という題材でお話しをさせて頂きます。

なお、結論は・・・・・使用者しだいです。

・・・・・あほなの????

と思われるかもしれないですけど、理由はちゃんとあります!!!!!

まず、リースと買取の違いから話します。

 

1.リースと買取の違い

①所有権の違い(買取は自分の物、リースはリース会社の物)

リースはリース会社から物(エアコン・エコキュート等)を借りるので自分の物ではない。

 

②初期費用(買取は初期費用大、リースは初期費用小または無

リースは物を自分で購入しいないので、初期費用は係らない。

 

③物に対する月々の使用料(買取は使用料無、リースはリース料として発生

リースは初期費用が無いぶんリース料として月々リース会社にリース料を支払う。

 

④メンテナンス費用(買取は自分で支払う、リースはリース会社が支払う

長く使用するとどうしても、修理等が発生します。リースはリース会社が通常支払う(メンテナンス込の契約になっている場合)ので修理等が発生してもリース会社を通していつでも業者に修理をしてもらえます。

 

2.リースにむいている物

初期投資及び修理費が高額な物(エコキュート・太陽光パネル・蓄電池等)はリースが良いと思います。長い目で見れば支払総額は買取の方が安いですが、万が一修理となるといきなり数十万と修理費がかかります。それを払えるリッチマンならリースの必要はないですけど、僕のような庶民でよい設備を導入したい人はリースもよいかもしれません。

なお、リース契約の際にリース年数を決めます。その年数を超えた場合・・・・

同じ物を再リース契約をする・新しい物をリースする・リース契約を止め、リースをしていたものを買取るなどの方法もあります。

 

3.リースとレンタルの違い

どちらも同じじゃね???と思うかもしてませんが違います!!!!!!!!!

まずレンタルはレンタル会社で持っている物を借ります。(新品・中古問わず)、リースはリース会社が取り扱っている商品(ダイキンのエアコン・パナソニックのエアコン)をリース会社がメーカーから買取新品を提供します。

さらに、レンタルの場合は定期点検はしますが、修理は別料金の場合もありますので注意をして下さい。

 

4.まとめ

f:id:kobota24:20170528000821j:image

引越をする際に、どうしても初期投資を抑えていい物(高い物)がほしい人、長年使用する設備(エコキュート・太陽光パネル)の修理費が気になる人、10年で最新の物を使いたい人はリースも一度検討してみてはどうですか????

一昔前までは、リースは業務用で業務用エアコン・業務用プリンター等仕事で使うものを会社がリース会社から借りるというのが一般的でしたが、今では少しづつですが、一般家庭用の物を増えてきています。

一度ネット等で調べてみてください。

本日は以上です。さようなら

 

どうかこの記事も読んでくだせぇ~

 

kobota24.hatenadiary.jp

kobota24.hatenadiary.jp

kobota24.hatenadiary.jp

 

 

 

建売物件の魅力

f:id:kobota24:20170525231455j:image

どうもこんにちは、年収300万で建売物件を購入したチャレンジャーです。

 

今回は、建売物件の魅力について少しお話をさせて頂きます。

 

1.建売とは?

工務店等(売主)所有の土地に売主主体の間取り、材料等で物件を建てて売り出すこと。を言います。

土地を売主が購入し、同じような企画で複数の物件をほぼ同時に作ることで、材料費・人件費等を削減することによって、注文住宅より安く家・土地を購入することができます。

 

2.建売のメリット

①注文住宅と違い、物件の間取り等の打合せ・買主による建築工事中の施行確認等の時間の削減

②建売は、土地・物件をまとめて一括で購入するので、注文住宅のように土地代→施行代→物件代とその都度必要な代金を払う手間を防げ、つなぎ融資等をする必要がない。

③間取りの失敗がほぼない。

 

3.建売のデメリット

①すでに建築済みなので、建築ミスが見つけにくい

②注文住宅のように、自分で一から建築に関わっていないので、愛着がもてない

③物件の外見が他の建売とほぼ一緒

 

4.ではなぜ建売が良いのか??

注文住宅と違い素人の手が入っていないので、生活するのに無難な間取りになっています。「日当たりが悪い」・「風が通らない」・「熱い・寒い」など日常起こりうる不満を軽減できます。さらに、土地・物件費込で安く購入できるので子育て世代には金銭面でもやさしいと思いますので、僕は建売を押しています!!!

 

5.まとめ

f:id:kobota24:20170528001001j:image

一生に一度の買い物なので、どうしても自分の色を出したいという人には建売をおすすめできないのですが、無難なもので安く購入したい。という人には建売はおすすめです。

家は、子供にとって実家(帰ってこれる場所)なので家族の思い出づくりのために外見・間取り・立地等を妥協せずに、複数の物件を検討しぜひ自分たちにあった家を見つけてください。

 

本日はここまで、さようなら

風通しの良い家にしよう

f:id:kobota24:20170525232556j:image

こんにちは、年収300円で建売物件を購入したチャレンジャーです。

今回は、風通しの良い家作りについて、初心者ながら解説していきたいと思います。

 

1.風通しの良い家とは???

風の通りがよく、特に夏場「エアコンいらずの家(使用料の少ない)」という事をこのブログでは定義付けます。隙間風がビュービュー入ってくる家のことではありません(笑)

 

2.風の通りをよくするメリット

シックハウス症候群を防ぐことができる。

②風通しを良くすることによって室内の温度を下げることができる

③気持ちがよい。

 

簡単に説明するとこんな感じです。特に夏場にスゥーと風が入ってくるのはとても気持ちの良いことですね。

 

3.風通しを良くするためのデメリット

①間取り・方角に気を付けなければならないので、間取り設計にある程度制限がある。

②窓が大きくなることが多いので、冬場になかなか部屋が温まらない可能性がある。

 

建売物件を購入した(する)人にはあまり関係の無いことですが、冬場になかなか温まらないのは死活問題ですね。次はその解決策について解説します。

 

4.冬場に強い味方高気密高断熱住宅

家中の壁・基礎・屋根等に断熱材を敷き詰めて、密封状態にした住宅です。

 

断熱材で密封されているので、外気温をほぼシャットアウトしてしまい。かなり温かい住宅になります。

 

5.高気密高断熱住宅で気を付けること

①特に冬場に外気温と室内温度との差が大きくなるので、壁の中・床下等(普段目にしないところ)に結露が発生が発生しやすく。カビ・シロアリ発生の原因になりうる。

 

シックハウス症候群になりやすい(らしい)

 

③窓がショボいと窓から冷気が入り、高気密高断熱住宅の意味がなくなる。

 

①について、高気密高断熱住宅には24時間換気システムというものが、法令で定められています。これは結露の発生を防ぐため壁の中・床下等を常に換気するシステムです。ですので、使用者は必ず24時間換気システムの電源を切らないでください。

③については、とりあえず購入時に商品を調べて、2重ガラスなら何とかなると思います。

②は風通しの良い間取りにしたら解決です。

 

6.まとめ

f:id:kobota24:20170528001039j:image

高気密高断熱住宅にし間取りで風通しを意識することで、夏冬にエアコンの使用料が減り快適な生活を過ごすことができます。

本業ではないので詳しい解説は、他のブログ及び工務店に聞いた方がよいです。

 

それでは、今日はここまで。さようなら。